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Année 2018 : gros plan sur l’immobilier

Cette nouvelle ne peut être que rassurante. D’après Vousfinancier et Empruntis, les conditions d’emprunts ne devraient pas trop augmenter, du fait de la concurrence et des bonnes conditions de refinancement pour les banques. Rassurez-vous, les taux actuellement de 1,8 ° ̸˳ sur 25 ans, 1,6 ° ̸˳ sur 20 ans et 1,4 ° ̸˳ sur 15 ans, n’enregistreront pas d’augmentation pour cette année 2018, du moins, pour son premier semestre.

La pression sur le marché immobilier

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Divers personnages assez célèbres comme Fabrice Abraham, Christine Fumagalli et Sandrine Allonier, se sont tous déjà prononcés sur ce que sera le marché immobilier de 2018.

Avec ce taux qui va rester bas pour cette année, l’activité du marché immobilier sera assez dynamique. Des hausses pourront survenir, de + 1 à 2 ° ̸˳ pour Century 21, et une hausse de +2 ° ̸˳ pour la Fnaim. Cette hausse concernera surtout les grandes agglomérations à offre rare comme Lyon, Bordeaux ou Paris.

Mais rassurez-vous, ce sera moins de pression pour beaucoup d’autres villes. Certaines ayant connues une baisse de — 5 à -7 ° ̸˳ l’année dernière resteront surement plus calmes cette année. Il s’agit surtout des villes comme Nancy, Marseille, Brest, Rennes, Havre, Tours ou Angers. Les acheteurs pourront donc encore, pour cette année, saisir des opportunités sur ces différents marchés immobiliers.

Des achats dans le neuf

Comme tous les ans, les aides à l’achat dans le neuf restent intouchables face à ces situations contradictoires dans diverses villes. Les primo-accédants pourront continuer leur profit du taux zéro de tout prêt, principalement dans les zones les plus tendues (B1, A, A bis), et accessoirement en zone B2 pour deux années.

Des achats pour location

Coté location, les zones A (2ème couronne parisienne, Lyon, Montpellier, Marseille, Genevois français, cote d’azur, Aubagne ou Aix-en-Provence), A bis (proche banlieue et Paris), et B1 (avec des agglomérations d’environ 300 000 habitants) peuvent profiter du dispositif locatif Pinel reconduit pour 4 ans dans les grandes agglomérations.

D’autres zones comme les zones C (avec beaucoup moins d’habitants, environ 40 000) et les zones B2 (avec en moyenne 150 000 habitants) peuvent également profiter de ce grand privilège fiscal, mais à une seule condition : leur investissement doit être inscrit dans un programme ayant obtenu un permis de construire à la fin de l’année 2017 pour tout conclure avant la fin de cette nouvelle année.

Quel dispositif immobilier pour défiscaliser ?

Il y a un de nombreux dispositifs immobilier pour défiscaliser qui permettent donc de réduire son impôt sur le revenu ou son IS ou encore de ne pas payer la TVA. On peut citer par exemple la loi Girardin, la loi Borloo, la loi Malraux, la loi Monuments historiques ou la loi Pinel. C’est cette dernière qui est la plus intéressante et la plus prisée des investisseurs car elle offre pas mal d’avantages et est assez simple pour en profiter.

La loi Pinel la plus prisée

Le dispositif Pinel a été adopté par la ministre Sylvia Pinel et qui a permis d’enrichir la loi Duflot. En effet, les avantages sont plus importants et les conditions plus faciles d’accès avec cette nouvelle loi Pinel. L’objectif du gouvernement français à travers cette loi est d’aider le développement du financement de la part des particuliers envers l’immobilier dans le but de pouvoir relancer le marché et augmenter l’offre en logements à louer en France.

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Concrètement la loi Pinel offre une réduction d’impôt de 21% contre 13% auparavant avec la loi Duflot. La réduction d’impôt avec le dispositif Pinel permet donc d’économiser jusqu’à 63000 euros. En outre il est désormais possible de pouvoir louer son logement à des proches comme ses enfants par exemple, ce qui n’était pas possible avec la loi précédente.

Des conditions avantageuses

Pour profiter de ce dispositif fiscal, les conditions d’accès sont très avantageuses pour les particuliers. Ils doivent d’abord acheter un bien immobilier neuf pour le louer pendant 6 ans minimum jusqu’à 12 ans. La réduction d’impôt étant proportionnelle à cette durée de location : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Vous pouvez donc réduire vos impôts annuellement de 18 000€, 27 000€ ou 31 500€ selon la durée choisie. Le logement doit cependant être éligible à cette loi et doit donc remplir certaines autres conditions comme par exemple bénéficier d’un label BBC 2005 ou RT 2012 et être loué dans l’année après son achat. La location doit elle est faite en tant que résidence principale et le logement ne peut être meublé.

Immobilier : LE placement à faire

L’immobilier est véritablement le meilleur placement à faire. C’est l’un de ceux qui garantissent le meilleur rapport rentabilité/risque avec un retour sur investissement de souvent plus de 3% et un risque qu’il est possible de quasiment supprimer. En fait, le principal risque d’un placement immobilier est celui de ne pas trouver de locataires et donc de ne pas pouvoir louer le bien et d’en tirer des revenus. Mais pour s’assurer de toujours avoir des locataires dans son logement, il y a quelques petites astuces auxquelles penser avant d’acheter.

Comment limiter les risques ?

Pour ne pas se retrouver dans la désagréable situation de ne pas arriver à trouver de locataire pour occuper son logement il faut absolument choisir un bon emplacement. Inutile d’acheter un appartement situé dans une petite ville éloignée de tout, vous aurez dans ce cas le plus grand mal à voir votre bien être occupé. Les villes étudiantes sont des endroits idéaux car chaque année des milliers de jeunes sont à la recherche d’un appartement à louer. Maximisez vos chances en choisissant aussi un bien proche des transports en commun et ou des petits commerces de proximité en centre-ville. Vous trouverez facilement des locataires en respectant cette simple consigne.

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Autre solution qui peut aussi être intéressante c’est de choisir un appartement équipé pour les personnes âgées à mobilité réduite. La demande de cette population pour les appartements équipés croît vraiment beaucoup depuis ces dernières années car la population vieillie. Acheter un bien qui possède donc un ascenseur, une rampe dans la douche ou les escaliers vous garantira aussi de trouver preneur facilement en limitant les risques.

Ne pas négliger les autres placements


L’immobilier est le placement le plus intéressant à faire, il est vrai. Mais il existe aussi d’autres placements intéressants qui peuvent se faire en parallèle. La bourse notamment qui offre un bien meilleur rendement que l’immobilier avec une rentabilité qui excède souvent les 10%. Mais il faut savoir que cet investissement est plus risqué donc à vous de voir s’il vous correspond. Cependant, avec sa gestion très facilitée grâce à des brokers en ligne (voir par exemple avis Ironfx ou avis UFX), il peut être très pertinent de placer une partie de ses revenus en bourse, une autre dans un bien immobilier puis pourquoi pas une autre dans des placements peu rentables mais entièrement sécurisés comme les livrets en guise d’épargne de précaution. Diversifier ses placements est la clé du succès !